Ubicación:Excelente local en venta sobre calle Presidente Roca, en pleno Barrio Abasto de Rosario. A pocas cuadras de Avenida Pellegrini, Parque Independencia, Tribunales Provinciales y el área gastronómica y comercial más activa de la ciudad. Entorno estratégico, ideal para instituciones, desarrolladores o inversión inmobiliaria.
Tipología:Local comercial desarrollado sobre dos lotes integrados (uno con frente a la calle y otro interno con acceso por pasillo), con un total de 14 ambientes distribuidos en dos bloques y tres plantas.
Descripción de la Propiedad:
La propiedad cuenta con doble ingreso:
Lote A (al frente): Desarrollado en 3 plantas.
Planta Baja: Local a la calle con baño y tres amplios ambientes.
Primer Piso: Espacio principal con ventanales al frente y dos ambientes adicionales.
Segundo Piso: Ambiente único de grandes dimensiones con ventilación cruzada.
Lote B (interno): Acceso independiente por pasillo (Roca 2174).
Planta Baja: Gran ambiente principal, patio y vestuario.
Planta Alta: Un ambiente amplio más un espacio ideal para cocina o área de servicio.
Superficies:
Terreno total: 229 m²
Superficie construida: 471 m²
Servicios:La propiedad cuenta con todos los servicios:? Energía eléctrica? Agua potable? Gas natural? Cloacas
Observaciones:? Ideal para instituciones médicas, centros educativos, clínicas, coworking, oficinas o residencias colectivas.? Potencial de subdivisión en unidades habitacionales para renta o desarrollo multifamiliar.
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Local con potencial institucional o de viviendas
Juan Ignacio Cabral C.I. Mat. 1653
