Este departamento está situado en una ubicación estratégica dentro de la ciudad de Rosario, en el Barrio Martín, sobre la calle Laprida, a tan solo unos pasos de Av. Pellegrini. La Av. Pellegrini es una de las arterias principales de la ciudad, con acceso a múltiples servicios como tiendas, restaurantes, bancos, y transporte público. Es una zona vibrante y bien conectada, lo que te garantiza tener todo al alcance de la mano.
El barrio es residencial, tranquilo, pero a la vez cercano a áreas comerciales, lo que convierte este departamento en un lugar ideal tanto para vivir como para invertir.
Edificio y Departamento
El edificio tiene una antigüedad de 49 años y cuenta con 8 pisos en total. El departamento en cuestión está ubicado en la planta baja, lo que otorga la ventaja de un acceso directo al patio exclusivo, un lujo en zonas urbanas. Este tipo de departamentos en planta baja suelen ser buscados por quienes desean contar con un espacio exterior privado y no quieren depender de ascensores ni escaleras.
Distribución del Departamento
Al ingresar al departamento, encontramos un living-comedor amplio que se comunica directamente con el patio mediante una puerta corrediza, brindando luminosidad y ventilación natural al ambiente. Este espacio es ideal para disfrutar de reuniones sociales o momentos de relajación.
La cocina independiente está equipada con doble acceso: uno desde el living-comedor y otro desde un distribuidor central, lo que facilita el flujo de circulación. La cocina ofrece la posibilidad de ser personalizada o actualizada según las necesidades del nuevo propietario, aunque se encuentra en buen estado general.
El departamento tiene un distribuidor central que conecta los diferentes ambientes. Desde allí, se accede a los dos dormitorios, ambos con amplios ventanales hacia el patio. Estos ventanales permiten que cada habitación reciba luz natural directa y ventilación, creando un ambiente cómodo y aireado. Los dormitorios son de buen tamaño, lo que los convierte en espacios ideales para descansar.
En uno de los dormitorios se encuentra un cuarto de guardado/lavadero, lo cual es un excelente extra para quienes necesitan espacio adicional para almacenamiento o para tener un lugar específico para la lavandería.
Patio
Uno de los principales atractivos de este departamento es su patio exclusivo, al que se accede desde el living-comedor y la cocina. El patio es ideal para disfrutar de actividades al aire libre, crear un pequeño jardín o incluso tener un área de esparcimiento personal. Este espacio exterior otorga mucha privacidad y tranquilidad, una ventaja que no siempre se encuentra en departamentos urbanos.
Estado del Inmueble
El departamento se encuentra en buena condición, lo que significa que no requiere reformas urgentes, aunque puede necesitar algún retoque o modernización si se desea actualizar detalles como la cocina o el baño. Su antigüedad no es un impedimento, ya que ha sido bien mantenido durante los años.
Resumen de Características:
? Departamento de 2 dormitorios en planta baja.
? Patio exclusivo accesible desde el living-comedor y los dormitorios.
? Cocina independiente con doble acceso.
? Distribuidor que conecta los dormitorios, baño y cuarto de guardado/lavadero.
? Buena iluminación y ventilación natural gracias a los ventanales hacia el patio.
? Antigüedad de 49 años, en buena condición.
? Posesión: Se encuentra actualmente alquilado actualmente en $ 326.000 actualiza por ICL trimestral, próxima actualización marzo 2025. Vence 31 de mayo 2026 (se podria negociar la desocupación)
Este departamento es ideal tanto para quienes buscan una propiedad cómoda para vivir como para aquellos que deseen invertir en un bien inmueble con un atractivo patio y excelente ubicación. Si necesitas más detalles sobre el precio o algún otro aspecto, estaré encantado de ayudarte.
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Departamento con patio - Centro
Emmanuel Arkwright C.I. Mat. 1351
